Актуальная информация
Недавно обновленные условия и предложения от франчайзеров
Розничная сеть магазинов табака, вейпов, жидкостей и аксессуаров в формате точки 12–25 м² на высоком трафике. Работает с 2020 года под прежним брендом, франшиза запущена в 2025, 23 партнёрские точки в Москве, МО и Туле. Заявленная выручка точки 3,9–4,2 млн руб./мес, паушальный взнос 490 000 руб.
Сервис доставки 19-литровых бутылей питьевой и артезианской воды на дом и в офис под брендом материнской компании из Нефтекамска. Три ценовых пакета под город от 100 тысяч до 500+ тысяч человек, инвестиции 300 000–1 500 000 ₽, паушал 145 000–295 000 ₽, сеть из 5 франшизных и 3 собственных точек.
Розничный табачный магазин формата 20-50 м² под маркой Havana Smoke с пермскими корнями. Сеть из 33 точек в пяти городах Урала и Поволжья работает с 2010 года, паушальный взнос 150 000 ₽, роялти 0%. Стартовые вложения от 400 000 ₽, окупаемость по реальной модели 14-22 месяца против заявленных четырёх.
Дилерство по продаже гибкой экшн-камеры PIC Flexcam: розничная перепродажа гаджета через Авито, Озон и ВКонтакте. Вход от 160 000 ₽ на стартовый сток, паушалки и роялти нет, сеть с 2016 года, заявлено 200 дилеров. Работа из дома без помещения и сотрудников.
Производство тентовой продукции из ПВХ-ткани для грузового транспорта, торговых павильонов и шатров под брендом ТЕН-Т. Сеть из 51 франчайзинговой точки и 2 собственных производств, старт с 2019 года, паушальный взнос 200 000 ₽, инвестиции от 700 000 ₽.
Региональный интернет-магазин больших плюшевых медведей по дропшиппинг-схеме головной компании из Кирова. Стартовые вложения 40 000 ₽, паушалка 24 900 ₽, фиксированное роялти 1 000–2 000 ₽ в месяц. За 12 лет сеть выросла до двух франчайзи и одной собственной точки.
Сувенирный островок в форме матрёшки 2,7 м для размещения в торговых центрах, аэропортах и туристических зонах. Стартовый бюджет 400-700 тыс ₽, без паушального взноса и роялти. Сеть работает с 2013 года и ориентирована на внутренний и въездной туризм с заявленной выручкой 250 тыс ₽ в месяц.
Розничная торговля букетами из плюшевых игрушек по модели мастер-франшизы с производством в Пензе. Паушальный взнос 150 000 ₽, инвестиции от 250 000 ₽, роялти нет. Сеть на 2026 год это 5 франшизных и 5 собственных точек, работает с 2014 года.
Сеть посуточных апартаментов под брендом Home Hotel: партнёр берёт 5–20 квартир в субаренду, франчайзор подключает их к собственной системе бронирования. Стартовые вложения 298 000–1 300 000 ₽, паушалка 199 000–400 000 ₽, роялти 6%.
Агентство недвижимости с фокусом на продаже новостроек через комиссию от застройщиков 1-4%. Работает с 2019 года, за это время продано более 1100 квартир при выручке 103 млн руб. Одна собственная точка, штат 36 человек, франшизных партнёров пока нет.
Агентство зарабатывает на комиссии от застройщиков за продажу квартир в новостройках. Ставка комиссии — 1-4% от стоимости квартиры, средний чек сделки для менеджера — около 100 тыс. руб. Покупатель не платит агентству напрямую. Ключевые статьи расходов: оплата менеджерам (40% от комиссии после вычета налога), роялти 15% от выручки, аренда офиса и маркетинг. По независимой оценке, реальная чистая маржа составляет 7-18% от выручки вместо заявленных 25%. Основная причина — высокий роялти, который при ставке 15% забирает больше, чем аренда и маркетинг вместе взятые. Масштабирование — через найм дополнительных менеджеров при сохранении фиксированных расходов на офис.
Агентство зарабатывает на комиссии от застройщиков за продажу квартир в новостройках. Ставка комиссии — 1-4% от стоимости квартиры, средний чек сделки для менеджера — около 100 тыс. руб. Покупатель не платит агентству напрямую. Ключевые статьи расходов: оплата менеджерам (40% от комиссии после вычета налога), роялти 15% от выручки, аренда офиса и маркетинг. По независимой оценке, реальная чистая маржа составляет 7-18% от выручки вместо заявленных 25%. Основная причина — высокий роялти, который при ставке 15% забирает больше, чем аренда и маркетинг вместе взятые. Масштабирование — через найм дополнительных менеджеров при сохранении фиксированных расходов на офис.
Основана в 2019 году
Франчайзинг с 2021 года, открыто 0 франшиз и 1 собственных точек
География размещения
Планы развития
Франшиза доступна для городов с активным рынком новостроек, приоритет — города с низкой конкуренцией и высокой комиссией застройщиков (от 1-4%)
103 млн руб. совокупной выручки и 1100+ проданных квартир за период с 2019 года — средний объём ~20 млн руб./год. Для одного офиса в регионе это уверенный показатель, хотя и несопоставимый с лидерами ниши (Этажи обрабатывают тысячи сделок ежемесячно по всей сети).
Собственная CRM-система, заточенная под новостройки: воронка продаж, аналитика по этапам, контроль менеджеров. Рыночная стоимость аналогичного решения (AmoCRM, Bitrix24 с настройкой) — 50-150К разово плюс 20-50К/мес на подписку.
Команда основателей с опытом в недвижимости до запуска бренда. Штат вырос до 36 человек за 5 лет, что указывает на устойчивый рост, хотя точные данные о ротации кадров и текучке не раскрываются.
Отдел маркетинга и разработки внутри компании занимается созданием сайтов, SEO, рекламными кампаниями для всех партнёров. Франчайзи получает готовый поток входящих заявок без необходимости нанимать собственного маркетолога.
Собственный офис СВОЁ (предположительно Россия, город не указан), 2019-2025: вложения ~1.5 млн руб. на старт, штат вырос до 36 человек, продано 1100+ квартир, совокупная выручка 103 млн руб. Средняя выручка ~17 млн/год, выход на окупаемость за ~3 месяца при нулевом роялти.
Прогнозный кейс для франчайзи в городе-миллионнике: вложения 1.2 млн руб. (с подушкой), старт с 5 менеджерами, выход на 15 сделок/мес через 3 месяца, выручка 1.5 млн/мес, чистая прибыль ~250К/мес после роялти. Окупаемость — 5-6 месяцев.
Прогнозный кейс для города 200-500 тыс. чел.: вложения 900К, старт с 3 менеджерами, 8-10 сделок/мес, выручка 800К-1М, чистая прибыль 80-150К/мес. Окупаемость — 8-12 месяцев при менее активном рынке.
Отзывы
Реальный опыт владельцев бизнеса
Действующие франчайзи редко пишут открыто, опасаясь испортить отношения с управляющей компанией. Мы собираем честные отзывы в закрытом формате.
Финансы
Детальный расчет инвестиций с окупаемостью за 6 месяцев
Инвестиции
от 790 000₽
Рекомендуем 1 200 000 ₽
Выручка
2 000 000₽/мес
Общий оборот бизнеса
Прибыль
406 000₽/мес
Чистая прибыль
Срок окупаемости
При средней загрузке
6мес
Разработка и запуск сайта-каталога новостроек города с уникальным контентом по каждому ЖК
Настройка контекстной рекламы (Яндекс.Директ) и таргетированной рекламы в соцсетях
Создание рекламных баннеров и визуальных материалов для digital-каналов
Оформление и наполнение аккаунтов в соцсетях (ВКонтакте, Telegram) уникальным контентом
SEO-оптимизация сайта с целью органического трафика по запросам «новостройки [город]»
Настройка CRM-системы, телефонии и коллтрекинга для отслеживания источников заявок
Системы аналитики (Яндекс.Метрика, Google Analytics) с отчётами по конверсиям
Полный комплект обучающих материалов: скрипты продаж, инструкции по найму и адаптации, внутренний регламент
Консультация по открытию ИП и решению юридических вопросов
Очное обучение отдела продаж (1 неделя, тренер выезжает в город партнёра) с аттестацией
СВОЁ
Знакомые мысли?
Ассортимент
Проверенный ассортимент с высокой маржинальностью — до 406 000 ₽/мес
Продажа квартир в новостройках — основной продукт, комиссия 1-4% от стоимости (средний чек сделки ~100К руб.), наибольшая доля выручки
Ипотечное сопровождение — помощь клиентам с оформлением ипотеки, дополнительная ценность для покупателя, выделенный специалист в штате
Консультации по выбору ЖК и планировок — бесплатная услуга для привлечения клиентов, формирует доверие и конверсию в сделку
Подбор инвестиционных объектов — квартиры на этапе котлована для перепродажи, более высокий средний чек и маржинальность
Средний чек 1 500 ₽ • Маржинальность до 40% • Постоянные клиенты 60%
Форматы
Адаптируйте бизнес под ваш бюджет и возможности помещения от 40 м²
Офис агентства недвижимости на 3-10 менеджеров. Площадь от 40 кв.м, размещение на центральных улицах или в деловых центрах. Старт от 790 тыс. руб. Подходит для городов с населением от 100 тыс. человек и активным рынком новостроек. Ожидаемый оборот при полной загрузке — 2-3 млн руб./мес.
Рейтинг
Оценка по ключевым параметрам бизнеса на основе отзывов 67 действующих франчайзи
Рейтинг выше среднего франшиз на рынке
Обновлено
Март 2026
Динамика
+3%
Понятность схемы работы и инструкций
Качество обучения и поддержки
Помощь в привлечении клиентов
Реальные показатели прибыли
Отзывы клиентов и партнеров
Поддержка от других франчайзи
Оценки основаны на опросах 67 действующих франчайзи, анализе финансовых показателей и экспертной оценке бизнес-модели за 5 лет работы.
Калькулятор
Персональный прогноз с учетом ваших условий
Ваш опыт в бизнесе
Сколько времени уделяете
Насколько изучили рынок
Население города
Есть кому подсказать
Расположение точки
Уровень конкуренции
78%
790 000 ₽
459 823 ₽
4 мес
582%
Выход на прибыль
5 мес
Годовая прибыль
4 598 230 ₽
Инвестиции
790 000 ₽
Шанс успеха
78%
Аудитория
Целевая аудитория франшизы и их потребности
Покупатели квартир в новостройках — молодые семьи 25-40 лет с доходом от 80 тыс. руб./мес, ищущие первое жильё или улучшение жилищных условий. Средний чек сделки — 4-7 млн руб. в зависимости от региона. Частота покупки — 1 раз в 7-15 лет, поэтому бизнес зависит от постоянного притока новых клиентов, а не повторных продаж. Вторая группа — инвесторы, приобретающие квартиры на этапе котлована для перепродажи или сдачи в аренду. Сезонность умеренная: пик активности — сентябрь-ноябрь и март-май, спад — январь и летние месяцы. В 2026 году спрос сдерживается высокими ставками по рыночной ипотеке, основной драйвер — семейная и льготная ипотека.
Широкая аудитория
Растущий спрос
Лояльные клиенты
Точный таргетинг
Аналитика
Изучите смежные категории франшиз
Франшизы столовых и бистро
Франшизы вьетнамской кухни
Франшизы автосервисов и сто
Франшизы пирожковых
Франшизы товаров для дома и офиса
Франшизы разливного пива
Франшизы книжных магазинов
Франшизы мяса
Преимущества
Конкурентные преимущества, которые обеспечат успех вашего бизнеса
Эксклюзив на город: один франчайзи = один город. У Этажей и других крупных сетей в одном городе могут работать несколько партнёров, конкурируя за одних клиентов и застройщиков.
Фокус исключительно на новостройках с комиссией от застройщика. Большинство франшиз недвижимости работают и со вторичкой, где денежный поток менее прозрачен и комиссию платит покупатель.
Полностью входящий трафик без холодных звонков — заявки генерирует центральный маркетинговый отдел. У конкурентов маркетинг чаще ложится на плечи партнёра.
Низкий порог входа 790К при наличии собственной CRM и маркетинговой поддержки. Однако реальной уникальности в продукте нет — аналогичные инструменты доступны на рынке за сопоставимые деньги.
Входной билет 790К — в 2-4 раза дешевле, чем у Этажей (до 3 млн) или МИЭЛЬ (от 1 млн). При этом в пакет входят CRM, сайт и маркетинг, которые у конкурентов оплачиваются отдельно.
Эксклюзив на город отсутствует у большинства крупных сетей. В Этажах несколько партнёров могут работать в одном городе, делить базу застройщиков и поток клиентов.
Генерация лидов централизованным отделом маркетинга — у большинства небольших франшиз недвижимости маркетинг полностью на партнёре, что увеличивает расходы и требует компетенций.
Однако: роялти 15% нивелирует ценовое преимущество на входе. За 2 года при выручке 2 млн/мес партнёр заплатит 7.2 млн руб. роялти — против 1.9 млн у Этажей при ставке 4%.
Требования
От 40 м² и 790 000 ₽
Стартовый капитал от 790 000 руб. (рекомендуется от 1 200 000 руб. с учётом подушки безопасности на 2-3 месяца)
Наличие собственного или арендованного офисного помещения на центральной улице или в деловом/торговом центре
Готовность сформировать команду от 3 менеджеров на старте (опыт в недвижимости не обязателен — обучение входит в пакет)
Личное участие в управлении бизнесом — франшиза не позиционируется как пассивный доход
Город с активным рынком новостроек, демографическим ростом и комиссией застройщиков от 1%
Дополнительные требования:
Этапы запуска
Пошаговый план с поддержкой на каждом этапе
Получите консультацию эксперта
Партнеры
Полная поддержка для стабильной работы вашего бизнеса
Застройщики региона — ключевые партнёры, выплачивающие комиссию 1-4% за каждую проданную квартиру. Количество и качество договоров с застройщиками напрямую определяет выручку.
Банки-партнёры по ипотеке — ускоряют одобрение кредитов для клиентов, повышают конверсию из заявки в сделку. Наличие выделенного ипотечного специалиста в штате.
Центральный офис СВОЁ (маркетинг и IT) — создаёт и поддерживает сайты, CRM, рекламные кампании. Фактически главный поставщик лидов для всех партнёров.
Мы работаем только с надежными поставщиками, которые гарантируют качество и своевременные поставки. Специальные условия и скидки для всех франчайзи сети.
Поддержка
Полная поддержка на всех этапах развития бизнеса
Комплексное обучение всем аспектам ведения бизнеса
Техническая поддержка 24/7 и консультации
24/7 чат
База знаний
Сообщество
Менторство
FAQ
Общие вложения от 790 тыс. руб., из которых 490 тыс. — паушальный взнос, 300 тыс. — инвестиции в оборудование, ремонт, маркетинг и брендирование. Рекомендуемый бюджет с подушкой безопасности — от 1.2 млн руб. Роялти 15% от выручки начисляется с 4-го месяца работы.
Франчайзор заявляет чистую прибыль 767 тыс. руб./мес при 10 менеджерах и 30 сделках. По независимой оценке, реалистичная прибыль на старте — 140-400 тыс. руб./мес при 5-8 менеджерах и 10-20 сделках. Основной фактор снижения — роялти 15%, которое забирает 200-450 тыс. руб. ежемесячно.
Роялти составляет 15% от выручки ежемесячно, начиная с 4-го месяца. Это значительно выше среднего по рынку: лидер ниши Этажи берёт 4%, большинство франшиз недвижимости — 3-8%. При выручке 2 млн/мес роялти СВОЁ составит 300 тыс. — в 3-4 раза больше, чем у конкурентов.
По данным страницы на businessmens.ru, открыто 0 точек по франшизе и 1 собственная. Франчайзинговое направление запущено в 2021 году, но за 5 лет ни одного партнёра публично не заявлено. Это существенный риск — модель не проверена на внешних предпринимателях.
Заявленный срок — 6 месяцев. По скорректированной оценке, при консервативном сценарии (5 менеджеров, 10-15 сделок/мес) окупаемость составит 8-14 месяцев. Ключевой фактор — скорость набора команды и объём рынка новостроек в конкретном городе.
СВОЁ дешевле на входе (790К vs до 3 млн), даёт эксклюзив на город и фокусируется только на новостройках. Этажи — крупнейшая сеть (7-е место в мире), без паушального взноса, роялти 4% вместо 15%, окупаемость 17-24 мес. СВОЁ не имеет ни одного франчайзи, Этажи — сотни партнёров с подтверждённой статистикой.
Нет, франшиза позиционируется для начинающих предпринимателей. В пакет входит очное обучение, скрипты продаж, CRM и маркетинговая поддержка. Однако потребуется навык управления командой: на старте нужно нанять 3-7 менеджеров, организовать офис и выстроить работу с застройщиками.
Через 15 минут получите ответы на все свои вопросы в формате бесплатной консультации без обязательств