Актуальная информация
Недавно обновленные условия и предложения от франчайзеров
Розничная сеть магазинов табака, вейпов, жидкостей и аксессуаров в формате точки 12–25 м² на высоком трафике. Работает с 2020 года под прежним брендом, франшиза запущена в 2025, 23 партнёрские точки в Москве, МО и Туле. Заявленная выручка точки 3,9–4,2 млн руб./мес, паушальный взнос 490 000 руб.
Сервис доставки 19-литровых бутылей питьевой и артезианской воды на дом и в офис под брендом материнской компании из Нефтекамска. Три ценовых пакета под город от 100 тысяч до 500+ тысяч человек, инвестиции 300 000–1 500 000 ₽, паушал 145 000–295 000 ₽, сеть из 5 франшизных и 3 собственных точек.
Розничный табачный магазин формата 20-50 м² под маркой Havana Smoke с пермскими корнями. Сеть из 33 точек в пяти городах Урала и Поволжья работает с 2010 года, паушальный взнос 150 000 ₽, роялти 0%. Стартовые вложения от 400 000 ₽, окупаемость по реальной модели 14-22 месяца против заявленных четырёх.
Дилерство по продаже гибкой экшн-камеры PIC Flexcam: розничная перепродажа гаджета через Авито, Озон и ВКонтакте. Вход от 160 000 ₽ на стартовый сток, паушалки и роялти нет, сеть с 2016 года, заявлено 200 дилеров. Работа из дома без помещения и сотрудников.
Производство тентовой продукции из ПВХ-ткани для грузового транспорта, торговых павильонов и шатров под брендом ТЕН-Т. Сеть из 51 франчайзинговой точки и 2 собственных производств, старт с 2019 года, паушальный взнос 200 000 ₽, инвестиции от 700 000 ₽.
Региональный интернет-магазин больших плюшевых медведей по дропшиппинг-схеме головной компании из Кирова. Стартовые вложения 40 000 ₽, паушалка 24 900 ₽, фиксированное роялти 1 000–2 000 ₽ в месяц. За 12 лет сеть выросла до двух франчайзи и одной собственной точки.
Сувенирный островок в форме матрёшки 2,7 м для размещения в торговых центрах, аэропортах и туристических зонах. Стартовый бюджет 400-700 тыс ₽, без паушального взноса и роялти. Сеть работает с 2013 года и ориентирована на внутренний и въездной туризм с заявленной выручкой 250 тыс ₽ в месяц.
Розничная торговля букетами из плюшевых игрушек по модели мастер-франшизы с производством в Пензе. Паушальный взнос 150 000 ₽, инвестиции от 250 000 ₽, роялти нет. Сеть на 2026 год это 5 франшизных и 5 собственных точек, работает с 2014 года.
Сеть посуточных апартаментов под брендом Home Hotel: партнёр берёт 5–20 квартир в субаренду, франчайзор подключает их к собственной системе бронирования. Стартовые вложения 298 000–1 300 000 ₽, паушалка 199 000–400 000 ₽, роялти 6%.
Франшиза субаренды коммерческих помещений: партнёр арендует площади у собственников, разделяет на меньшие блоки и сдаёт с наценкой. Сеть из 3 точек, франшиза запущена в 2025 году. Стартовые инвестиции от 1.5 млн руб., заявленная прибыль от 120 тыс. руб/мес на объект.
Партнёр арендует крупное коммерческое помещение у собственника по оптовой ставке (800-1500 руб/кв.м), проводит зонирование и косметический ремонт, затем сдаёт отдельные блоки субарендаторам по розничной ставке (2000-3500 руб/кв.м). Наценка 30-100% в зависимости от локации и качества нарезки. Основные расходы: аренда (50-60% выручки), коммунальные (5-8%), налоги УСН 6%, мелкий ремонт. По независимым оценкам, чистая маржа составляет 15-30% от выручки, а не 50%+ как может следовать из заявлений франчайзора. Масштабирование — через добавление новых объектов, каждый требует дополнительных инвестиций 500К-1М.
Партнёр арендует крупное коммерческое помещение у собственника по оптовой ставке (800-1500 руб/кв.м), проводит зонирование и косметический ремонт, затем сдаёт отдельные блоки субарендаторам по розничной ставке (2000-3500 руб/кв.м). Наценка 30-100% в зависимости от локации и качества нарезки. Основные расходы: аренда (50-60% выручки), коммунальные (5-8%), налоги УСН 6%, мелкий ремонт. По независимым оценкам, чистая маржа составляет 15-30% от выручки, а не 50%+ как может следовать из заявлений франчайзора. Масштабирование — через добавление новых объектов, каждый требует дополнительных инвестиций 500К-1М.
Основана в 2022 году
Франчайзинг с 2025 года, открыто 1 франшиз и 2 собственных точек
География размещения
Планы развития
Франшиза запущена в 2025 году, компания находится на начальном этапе масштабирования. Конкретные планы по количеству новых партнёров и географии не опубликованы.
3 действующих объекта субаренды с 2022 года дают франчайзору практический опыт в подборе помещений, переговорах с собственниками и управлении субарендаторами. Срок работы — 4 года, что подтверждает жизнеспособность модели хотя бы на уровне единичных объектов.
Готовые IT-инструменты для управления объектами и шаблоны договоров снижают порог входа для партнёров без опыта в недвижимости. По рыночным данным, разработка CRM для управления арендой стоит от 300 тыс. руб., юридические шаблоны — от 50 тыс.
Помощь архитекторов в планировке помещений — ключевое преимущество при разделении больших площадей на блоки. Грамотная нарезка помещения может увеличить доходность на 30-50% за счёт оптимального использования каждого квадратного метра.
Собственный объект в городе-миллионнике, запущен в 2022 году. Помещение 200 кв.м разделено на 8 блоков, заполняемость 85-90%. Выручка ~450 тыс. руб/мес, чистая прибыль ~120 тыс. после всех расходов. Окупаемость инвестиций в ремонт и оборудование составила 14 месяцев.
Второй собственный объект, запущен в 2023 году. Площадь 150 кв.м, 6 блоков под ПВЗ и мини-офисы. Выручка ~350 тыс. руб/мес, прибыль ~90 тыс. Расположен в спальном районе с высокой плотностью жилой застройки.
Первая франчайзинговая точка, открыта в 2025 году. Инвестиции ~1.5 млн руб. Данные о выручке и прибыли пока не опубликованы — объект находится на стадии выхода на плановые показатели.
Отзывы
Реальный опыт владельцев бизнеса
Действующие франчайзи редко пишут открыто, опасаясь испортить отношения с управляющей компанией. Мы собираем честные отзывы в закрытом формате.
Финансы
Детальный расчет инвестиций с окупаемостью за 16 месяцев
Инвестиции
от 1 500 000₽
Рекомендуем 2 000 000 ₽
Выручка
500 000₽/мес
Общий оборот бизнеса
Прибыль
115 000₽/мес
Чистая прибыль
Срок окупаемости
При средней загрузке
16мес
Обучение бизнесу субаренды: юридические аспекты, переговоры с собственниками, ценообразование, поиск арендаторов
Доступ к IT-платформе управления объектами — учёт договоров, платежей, сроков аренды
Комплект юридических шаблонов: договор субаренды, акт приёма-передачи, согласие собственника, претензионные формы
Архитектурная консультация по планировке и разделению помещения на блоки для максимальной доходности
Методика подбора помещений: критерии оценки локации, расчёт потенциальной доходности, чек-листы осмотра
Маркетинговые материалы для привлечения субарендаторов: шаблоны объявлений, скрипты звонков
Сопровождение на этапе запуска первого объекта: помощь в переговорах с собственником и подписании договора
SmartRent
Знакомые мысли?
Ассортимент
Проверенный ассортимент с высокой маржинальностью — до 115 000 ₽/мес
Субаренда блоков 15-30 кв.м для пунктов выдачи маркетплейсов — аренда 30-60 тыс. руб/мес, высокий спрос
Мини-офисы 10-20 кв.м для фрилансеров и микрокомпаний — 20-40 тыс. руб/мес, стабильная заполняемость
Помещения под мастерские и шоурумы 30-50 кв.м — 50-80 тыс. руб/мес, средняя маржинальность
Площади под салоны красоты и бьюти-услуги 20-40 кв.м — 40-70 тыс. руб/мес, длительные договоры
Складские блоки 15-30 кв.м для мелкого опта и e-commerce — 20-40 тыс. руб/мес, минимальный ремонт
Средний чек 1 500 ₽ • Маржинальность до 40% • Постоянные клиенты 60%
Форматы
Адаптируйте бизнес под ваш бюджет и возможности помещения от 100 м²
Субаренда одного коммерческого помещения 100-300 кв.м. в густонаселённом районе с разделением на 3-10 блоков. Стартовые инвестиции от 1.5 млн руб. Подходит для городов от 300 тыс. населения. Ожидаемая выручка 300-600 тыс. руб/мес.
Рейтинг
Оценка по ключевым параметрам бизнеса на основе отзывов 67 действующих франчайзи
Рейтинг выше среднего франшиз на рынке
Обновлено
Март 2026
Динамика
+3%
Понятность схемы работы и инструкций
Качество обучения и поддержки
Помощь в привлечении клиентов
Реальные показатели прибыли
Отзывы клиентов и партнеров
Поддержка от других франчайзи
Оценки основаны на опросах 67 действующих франчайзи, анализе финансовых показателей и экспертной оценке бизнес-модели за 1 лет работы.
Калькулятор
Персональный прогноз с учетом ваших условий
Ваш опыт в бизнесе
Сколько времени уделяете
Насколько изучили рынок
Население города
Есть кому подсказать
Расположение точки
Уровень конкуренции
57%
1 500 000 ₽
76 637 ₽
22 мес
51%
Выход на прибыль
5 мес
Годовая прибыль
766 370 ₽
Инвестиции
1 500 000 ₽
Шанс успеха
57%
Аудитория
Целевая аудитория франшизы и их потребности
Конечные клиенты — малый и микробизнес, арендующий небольшие коммерческие площади: владельцы пунктов выдачи маркетплейсов, мини-офисов, шоурумов, мастерских, салонов красоты. Типичный арендатор ищет помещение 15-50 кв.м. в густонаселённом районе с трафиком. Средний чек аренды — 30-80 тыс. руб/мес. Договоры заключаются на 11-12 месяцев с пролонгацией. Спрос усиливается с ростом e-commerce: количество ПВЗ в России растёт на 20-30% ежегодно. Сезонность умеренная — пик спроса осень и начало года, спад летом.
Широкая аудитория
Растущий спрос
Лояльные клиенты
Точный таргетинг
Аналитика
Изучите смежные категории франшиз
Преимущества
Конкурентные преимущества, которые обеспечат успех вашего бизнеса
Нулевой роялти — редкость среди франшиз недвижимости, где стандарт 3-10% от оборота. Партнёр сохраняет всю маржу, что ускоряет окупаемость на 2-4 месяца по сравнению с конкурентами.
Архитектурная поддержка планировки включена в паушальный. Конкуренты (Рантье, RentHouse) фокусируются на жилой субаренде и не предоставляют услуги проектирования коммерческих пространств.
Фокус на коммерческой субаренде, а не жилой — ниша с меньшей конкуренцией среди франшиз. Большинство франшиз субаренды работают с квартирами (посуточная аренда), SmartRent позиционируется в коммерческом сегменте.
Низкий порог входа по паушальному взносу (250 тыс.) при отсутствии регулярных платежей. Однако реальной уникальности бизнес-модели нет — субарендой коммерческих помещений можно заниматься без франшизы.
Фокус на коммерческой субаренде отличает SmartRent от RentHouse и APARTS, которые работают с жилой посуточной арендой. Коммерческий сегмент даёт более стабильных арендаторов с контрактами на 11-12 месяцев.
Паушальный взнос 250 тыс. руб. ниже, чем у агентств недвижимости (ХИРШ — от 350 тыс., Этажи — от 400 тыс.), хотя бизнес-модели различаются.
Нулевой роялти — конкурентное преимущество перед франшизами с регулярными платежами 3-10% от оборота, позволяющее быстрее выйти на окупаемость.
Включённая архитектурная поддержка для планировки помещений — услуга, которую конкуренты в сегменте субаренды обычно не предоставляют.
Требования
От 100 м² и 1 500 000 ₽
Стартовый капитал от 1.5 млн руб. (включая паушальный взнос, депозит за аренду, ремонт помещения)
Готовность уделять 2-4 месяца активного времени на запуск первого объекта — поиск, ремонт, привлечение арендаторов
Желателен опыт ведения бизнеса или переговоров — субаренда требует навыков коммуникации с собственниками и арендаторами
Наличие или готовность зарегистрировать ИП/ООО для легального оформления договоров субаренды
Дополнительные требования:
Этапы запуска
Пошаговый план с поддержкой на каждом этапе
Получите консультацию эксперта
Партнеры
Полная поддержка для стабильной работы вашего бизнеса
Собственники коммерческой недвижимости — ключевой контрагент, от условий договора с которым зависит вся маржа бизнеса. Долгосрочные отношения и фиксированная ставка аренды критически важны.
Архитекторы и проектировщики — обеспечивают оптимальное разделение помещения на блоки, что напрямую влияет на количество субарендаторов и доходность квадратного метра.
Платформы объявлений (Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) — основные каналы привлечения субарендаторов, от эффективности размещения зависит скорость заполняемости объекта.
Мы работаем только с надежными поставщиками, которые гарантируют качество и своевременные поставки. Специальные условия и скидки для всех франчайзи сети.
Поддержка
Полная поддержка на всех этапах развития бизнеса
Комплексное обучение всем аспектам ведения бизнеса
Техническая поддержка 24/7 и консультации
24/7 чат
База знаний
Сообщество
Менторство
FAQ
Общие инвестиции от 1.5 млн руб., из которых паушальный взнос составляет 250 тыс. руб., остальное — депозит за аренду помещения, ремонт и разделение на блоки, оборотный капитал на первые месяцы. Роялти отсутствуют. Рекомендуемый бюджет с запасом — 2 млн руб.
Франчайзор заявляет прибыль от 120 тыс. до 1 млн руб/мес. По независимой оценке, реалистичная прибыль с одного объекта субаренды — 80-200 тыс. руб/мес при выручке 400-600 тыс. Верхняя граница 1 млн/мес достижима только при управлении 5-10 объектами одновременно.
На странице указаны два противоречивых срока: 3 месяца в карточке и 16-18 месяцев в описании. По расчётам на основе рыночных данных, при инвестициях 1.5 млн и прибыли 80-200 тыс/мес реальная окупаемость составляет 12-18 месяцев.
Франчайзор указывает, что опыт ведения бизнеса желателен, но не обязателен. Обучение покрывает юридические аспекты субаренды, переговоры с собственниками и маркетинг. Однако субаренда требует навыков переговоров и понимания рынка недвижимости — без опыта первые месяцы будут сложнее.
Основные риски: молодая франшиза без подтверждённого масштабирования (1 партнёр), отсутствие публичной информации о юрлице, зависимость от собственника помещения (может расторгнуть договор или повысить ставку), риск простоя площадей при низком спросе, рост ставок аренды на фоне инфляции.
SmartRent предоставляет обучение, IT-инструменты, юридические шаблоны и архитектурную поддержку за 250 тыс. руб. Самостоятельный запуск субаренды возможен без франшизы, но потребует 3-6 месяцев на изучение юридических нюансов, 50-150 тыс. на юриста и проектирование. Франшиза экономит время, но не является обязательной для входа в нишу.
Оптимально — коммерческое помещение 100-500 кв.м на первом этаже в густонаселённом районе. Собственник должен дать письменное согласие на субаренду. Помещение должно допускать перепланировку и разделение на блоки 15-50 кв.м. Аренда от собственника — 800-1500 руб/кв.м в зависимости от города.
Через 15 минут получите ответы на все свои вопросы в формате бесплатной консультации без обязательств